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Tolles Einfamilienhaus in individueller Randlage

GartenansichtNauen bei Potsdam- Haus und Grundstück – Angebot 2017/05/96

Doppelhaushälfte mit ca. 112,48 m² Wohn-/Nutzfläche,  ca. 54 m² Nutzfläche für 3 Garagen

Grundstücksgröße: ca. 1.054 m²

VP: auf Anfrage  VERKAUFT!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 156,74 kWh/(m²*a)

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein schönes Grundstück, welches mit einer individuellen Doppelhaushälfte und 3 Garagen bebaut ist. Es befindet sich in einem Ortsteil der Stadt  Nauen in unmittelbarer Randlage des Ortes und bietet einen landschaftlich tollen Blick ins Luchgebiet.
Die zweigeschossige Doppelhaushälfte zzgl. Teilkeller, ausgeführt in massiver Bauweise „Stein auf Stein“, ist im Jahre ca. 1936 errichtet worden und verfügt über eine  Wohn-/ Nutzfläche von ca. 111 m². Das massive Haus ist in Ziegelmauerwerk mit Putzfassade und harter Dachung ausgeführt. Großzügige Fliesen im Bad, ansonsten Dielung  mit Auslegware/ Fußbodenbelag versehen.
Raumausstattung:
– Fenster in Kunststoff
– Rollläden Alu ausgeschäumt
– großzügige Hauseingangstür mit Glasausschnitt
– Innentüren in ursprünglicher Holzbauweise
– Bad inkl. Handtuchheizkörper, Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
– Öl-Heizung der Fa. Viessmann mit integriertem Warmwasserspeicher

Raumaufteilung:
Der allgemeine Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Die Wohn-/ Nutzfläche des Hauses  beträgt ca. 111 m², es beinhaltet 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und offene Galerie. Der Teilkeller beinhaltet die Hausanschlüsse und die Ver- und Entsorgungsleitungen.

Modernisierungen am Haus:
– Laufroste für Schornsteinfeger ca. 1993
– Fassadenanstrich ca. 1993
– großzügige Hauseingangstür mit Glasausschnitt ca. 1996
– Öl-Heizung inkl. integriertem Warmwasserspeicher Fa. Viessmann mit 3 Sicherheitstanks á 1000 l, Heizkörper im Erd- und Dachgeschoß ca. 1997
– Neuen Hausanschluss Elektro ca. 1998
– Kraftsteckdose, Elektroarbeiten inkl. Sicherungskasten, Herdanschluss und Leitungen komplett im Erdgeschoss sowie 1 Zimmer im Dachgeschoss ca. 1997/ 1998
– Fenster in Kunststoff, bis auf 2 kleine Fenster ca. 2000
– Rollläden Alu ausgeschäumt ca. 2000
– Küche inkl. Leitungen ca. 2000
– Bad mit Ver- und Entsorgungsleitungen, Fliesen, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Dusche ca. 2002
– Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Zuleitung ca. 2002
Außenbereich:
• 3 Garagen á ca. 18 m²
• Brunnen