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Mehrfamilienhaus in prädestinierter Geschäfts- / Naturlage

Nauen- Haus und Grundstück – Angebot 2017/01/71

Straßenansicht

Grundstücksgröße: ca. 3.200 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 408 m² Wohn-/Nutzfläche

2 Wohnungen im Dachgeschoss vorhanden

2 Mehrzweckgebäude

  • 2 ehemalige Gasträume zzgl. Küche und Vorbereitungsraum
  • neue Fenster und Eingangstür von ca. 1998-2002
  • neue Dacheindeckung inkl. Dämmung mit edelengobierten Dachsteinen und Klempnerarbeiten ca. 2008
  • 1 Wohnung im Dachgeschoss- komplett neuer Ausbau inkl. Elektroarbeiten, Heizung, Sanitär und Ständerwerk (Wände und Decken) ca. 2008

VP: auf Anfrage   VERKAUFT!

Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf: 163,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr der Anlagentechnik:  1992

Mehrfamilienhaus in prädestinierter  Geschäfts- / Naturlage

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein mit einem  individuell geplanten Wohn- und Geschäftshaus, Stall und Doppelgarage bebautes  Grundstück. Es befindet sich in zentraler Lage von Friesack in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Das Wohn- und Geschäftshaus inkl. Teilkeller, bestehend aus Erd- und ausgebauten Dachgeschoss, ist in massiver Bauweise  errichtet worden und verfügt über eine  Wohn-/ Nutzfläche von ca. 408 m², Ausbaureserve im Spitzboden ca. 100 m². Baujahr ca. 1890, im Jahre 1952 erfolgte eine Teilerneuerung des gesamten Gebäudes, 1980 Bau des Anbaues, 1990 Teilinstandsetzung der Fassade (Straßenseite).  Eine weitergehende  Modernisierung/ Sanierung erfolgte in den Jahren ca. 1992 bis 2008.

Raumaufteilung:

Der allgemeine Zustand kann als solide  bezeichnet werden. Die Nutzfläche des Hauses  beträgt im Erdgeschoss, welches eine ehemalige Gasstätte beherbergt, ca.  228 m², es beinhaltet 2 ehemalige Gasträume, Küche, getrennte Toiletten und Vorbereitungsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 180,64 m² mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Über folgende Ausstattung verfügt das Mehrfamilienhaus:

  • Erdgasheizung inkl. Warmwasserbehälter ca. 1992
  • getrennte Toiletten- 2 ehemalige Gasträume zzgl. Küche und Vorbereitungsraum
  • neue Fenster und Eingangstür von ca. 1998-2002
  • neue Dacheindeckung inkl. Dämmung mit edelengobierten Dachsteinen und Klempnerarbeiten ca. 2008
  • 1 Wohnung im Dachgeschoss- komplett neuer Ausbau inkl. Elektroarbeiten, Heizung, Sanitär und Ständerwerk ( Wände und Decken) ca. 2008
  • Bad mit Badewanne + Waschbecken + Toilette
  • Kunststofffenster und Dachflächenfenster
  • Außeneingangstür zur Straßenseite, Außeneingangstür zur Hofseite
  • Holztreppe zum Dachgeschoss- geflieste Treppe zum Kellergeschoss
  • Fußböden teilweise Fliesen/ Dielung
  • Terrasse

Außenbereich:

  • massives Stallgebäude- neue Dacheindeckung ca. 2008
  • massive Doppelgarage
  • großzügiger Parkplatz auf dem Grundstück